Um empréstimo hipotecário é um empréstimo garantido por uma hipoteca .
Existem dois tipos de empréstimos hipotecários:
Este último é destinado a todos os tipos de mutuários com as mais diversas necessidades. Basta que tenha um patrimônio para dar em garantia.
Ocorreu intensa especulação de crédito hipotecário. Além disso, os mercados imobiliário e financeiro estão muitas vezes ligados: a bolha imobiliária é agravada pela bolha financeira e vice-versa, como aconteceu na Europa desde a década de 1860 e tem permitido trabalhos muito importantes na habitação de várias capitais do Velho Continente .
Um século depois, os empréstimos hipotecários foram acusados de contribuir para a crise financeira de 2007-2010 , causada pelo envolvimento de bancos europeus e americanos nos promotores de crédito que financiavam o subprime misturando títulos hipotecários com títulos do governo .