Distrito comercial

Um distrito comercial é o termo que designa o centro comercial ou financeiro e frequentemente geográfico de uma cidade . Na América do Norte , onde alguns dos mais antigos desses bairros são encontrados, o termo mais comumente usado é Central Business District ( CBD ); também falamos de “ centros da cidade ”.

Esses distritos são geralmente compostos de grandes edifícios de escritórios e caracterizados por fluxos pendulares. Também consomem muita energia ( ar condicionado / aquecimento , iluminação , servidores e computadores ).

Características e elementos definidores

Os seguintes recursos são típicos (mas nem sempre presentes) da maioria dos distritos comerciais ou centros de cidades:

grandes edifícios públicos, como bibliotecas, igrejas, estações de trem e prefeituras;
lojas de departamentos / shopping centers;
serviços sociais, como cinemas e teatros;
grandes hotéis;
escritórios, sedes, instalações comerciais;
edifícios altos, arranha-céus;
centro geográfico da cidade, especialmente nos Estados Unidos;
infraestrutura de transporte público, com grande número de passageiros;
alta densidade de tráfego.

Na França, um projecto de norma AFNOR P 14-010-1 ( 1 st de uma série de três padrões) sobre "Gestão Sustentável dos distritos de negócios" , sujeitas a inquérito público paraMaio de 2012 para Julho de 2012para todos os atores envolvidos, desenvolvedores, autoridades locais, investidores, construtores, promotores, doadores e empresas; contém princípios de gestão de distrito comercial e elementos metodológicos para implementá-los, avaliá-los e melhorá-los.

Em 2012, a AFNOR propõe manter os seguintes elementos como critérios de definição :

participação de edifícios de escritórios (em área) superior a 50% de todo o ambiente construído;
pegada de edifícios de escritórios superior a 50% da área do distrito;
e superior a 200.000 m² (em Área Bruta );
“Presença ou programação de equipamentos ou serviços empresariais que contribuam para a tomada de decisão, inovação ou intercâmbio de funções tais como: hotelaria e catering de negócios, centros de negócios afiliados a uma rede, reuniões ou congressos, edifícios temáticos que reúnem uma gama de serviços, altíssima velocidade redes de informação e comunicação ” ;
proporção de empregados superior à de outras categorias de partes interessadas ( "como residentes, visitantes ou compradores, que frequentam o Distrito Empresarial" ).

Distritos comerciais importantes

Alemanha

Na Alemanha , os termos Innenstadt e Stadtmitte podem ser usados para descrever o distrito comercial central. Esses dois termos significam "cidade interna" e "centro da cidade". Algumas das cidades maiores têm vários distritos comerciais, como Berlim, onde há três.

Devido à história da divisão de Berlim durante a Guerra Fria, a cidade contém um distrito comercial central no oeste ( Kurfürstendamm ) e no leste ( Alexanderplatz ), bem como um centro de negócios recém-construído perto da Potsdamer Platz . Perto da localização do Palácio do Reichstag , bem como do Portão de Brandemburgo e a maioria dos ministérios federais foram abandonados quando o Muro de Berlim dividiu a cidade. Só depois da reunificação com a construção de inúmeros centros comerciais, ministérios, embaixadas, edifícios de escritórios e locais de entretenimento é que a região reviveu.

Em Frankfurt am Main , existe um distrito comercial no centro geográfico da cidade, denominado Bankenviertel ( distrito comercial de Frankfurt ).