| Sun Hung Kai Properties Ltd. 新鴻基 地產 發展 有限公司 | |
| Criação | 1963 |
|---|---|
| Fundadores | Kwok Tak Seng , Fung King Hey , Lee Shau Kee |
| Forma legal | Empresa Pública ( SA com oferta pública ) |
| Açao | Bolsa de Valores de Hong Kong (0016) |
| A sede | Hong Kong |
| Direção |
Kwong Siu-hing , presidente Thomas Kwok , Raymond Kwok , vice-presidente |
| Acionistas | Raymond Kwok ( em ) |
| Atividade | Setor imobiliário ( em ) |
| Subsidiárias | SmarTone ( en ) e Sanfield (Management) Limited ( d ) |
| Eficaz | 35.000 (junho de 2011) |
| Local na rede Internet | www.shkp.com |
| Rotatividade | 62,6 bilhões de HKD (2010) |
Sun Hung Kai Properties Ltd. ( SHKP ; (zh) ) ( HKSE : 0016 ) é uma empresa listada com sede em Hong Kong. A empresa é controlada por uma empresa familiar criada por Kwok Tak Seng , seu fundador.
A empresa era uma das várias empresas de propriedade não britânica que assumiram o controle das empresas comerciais britânicas (também conhecidas como 'hongs') que dominavam a ordem financeira de Hong Kong antes de 1997. Foi fundada em 1963 por Kwok Tak Seng, Fung King- hei e Lee Shau Kee, e foi listada na costa da Bolsa de Valores de Hong Kong em 1972.
Dentro junho de 2017, o ex-co-presidente do grupo, Thomas Kwok, é condenado a cinco anos de prisão por corrupção ativa. Comprou o ex-secretário-chefe do governo de Hong Kong, Rafael Hui (condenado a sete anos de prisão), a quem deu quase três milhões de euros e que estava hospedado em apartamentos luxuosos para ser "os olhos e os ouvidos" de negócios no governo.
A SHKP abriu o capital em 1972 e é uma das maiores incorporadoras imobiliárias de Hong Kong. Ela é especialista em projetos residenciais e comerciais de alta qualidade que vende ou arrenda. Ela emprega mais de 35.000 pessoas e tem especialistas em aquisição de terrenos, arquitetura, construção, engenharia e gestão de propriedades.
O core business da SHKP é o desenvolvimento, venda e investimento imobiliário. Ela estabeleceu um faturamento de 62.553 milhões de dólares de Hong Kong para o ano fiscal de 2010/2011, com um lucro de 48.097 milhões de dólares. A maior parte de sua receita operacional e lucros são provenientes de vendas e aluguéis de imóveis.
Dentro junho de 2011, a empresa tinha 4,42 milhões de metros quadrados de área útil, dos quais 2,77 foram imobiliários concluídos e 1,65 milhões em desenvolvimento. Das propriedades em desenvolvimento, 1,29 milhões de metros quadrados estão à venda, enquanto 0,36 milhões são mantidos como investimentos de longo prazo e serão adicionados ao portfólio de imóveis do grupo quando concluídos. Além disso, a empresa possui 2,6 milhões de metros quadrados de terras agrícolas nos Novos Territórios, principalmente ao redor de linhas ferroviárias, a maioria das quais está sendo convertida em terrenos para construção. Sun Hung Kai Properties opera o Ma Wan Park na Ilha Ma Wan nos Novos Territórios com um investimento do governo de Hong Kong.
O Grupo sempre teve a melhor classificação de crédito entre os incorporadores imobiliários de Hong Kong. A Moody atribui a ela uma classificação do primeiro trimestre com perspectiva estável e a Standard & Poor's aumentou a classificação do Grupo de A para A + com perspectiva estável emdezembro de 2010.
A empresa possui outras atividades complementares nas áreas relacionadas com o imobiliário:
Foi relatado em um diário local que SHKP e Cheung Kong (Holdings) têm uma posição cada vez mais dominante no desenvolvimento de novas moradias, respondendo por 70% do mercado em 2010, em comparação com cerca de 35% em 2003. Esta concentração, enquanto o resto o mercado é ocupado por outras empresas muito grandes, é atribuído à política do governo de leiloar lotes muito grandes, não permitindo a sobrevivência de pequenas e médias empresas, de acordo com o Conselho do Consumidor de Hong Kong.
No entanto, um esclarecimento foi feito na carta aos leitores do mesmo jornal de que a participação geral nas vendas da Sun Hung Kai Properties em valor de janeiro a julho de 2010seria de aproximadamente 20%; uma figura estável nos últimos anos.
A SKHP esteve e continua envolvida em muitos projetos importantes em Hong Kong. Em 1996, a SHKP foi a principal incorporadora, gastando HKD 5,5 bilhões para adquirir os direitos de construção do arranha-céu mais alto de Hong Kong, o International Finance Centre . A MTR Corporation foi parceira desse projeto. Sun Hung Kai Properties, possui 47,5% da incorporadora Henderson Land Development , da qual o presidente Lee Shau Kee faz parte do conselho de diretores da SHKP, e possui uma participação de 32,5% neste projeto. SHKP também está construindo o Centro de Comércio Internacional , que se tornará o arranha-céu mais alto de Hong Kong quando concluído.
A empresa possui um departamento de arquitetura que projetou vários arranha-céus em Hong Kong .
Entre os arranha-céus projetados por subsidiárias da Sun Hung Kai Properties em Hong Kong;
Em 2005, a incorporadora foi criticada pela falta de transparência em suas vendas públicas de imóveis residenciais para especuladores e ocupantes finais. A empresa foi acusada de " vender internamente " unidades inacabadas, na ausência de lista de preços; além de ter inflado as vendas de seus apartamentos no projeto de desenvolvimento The Arch em West Kowloon , anunciando preços inflacionados de venda por metro quadrado. Um comprador teria pago 168 milhões de HKD, ou 313.000 por metro quadrado, por uma cobertura de 536 metros quadrados. Descontos para o mesmo comprador em outras unidades adquiridas teriam sido concedidos, mas excluídos do cálculo. Isso permitiu que a SHK aumentasse os preços do próximo lote de 500 unidades em 5 a 10%, mas a SHKP negou os fatos.
O 18 de fevereiro de 2008, SHK anunciou que Walter Kwok , Presidente e CEO estará "temporariamente ausente por motivos pessoais com efeito imediato". Walter Kwok anunciou que estava tirando "férias pessoais", passando suas responsabilidades para seus dois irmãos mais novos.
A rapidez dessa partida causou grande turbulência em Hong Kong. O Standard relatou que o Kwok mais velho foi dispensado de suas funções por sua mãe, a acionista majoritária da empresa, a fim de proteger os interesses da família. O diário revela que a amante de Walter por 4 anos adquiriu crescente poder no negócio, causando tensões com seus irmãos.
O anúncio da SHKP deixou os mercados financeiros ávidos por mais informações, fazendo com que as ações caíssem ao contrário da tendência do mercado no dia seguinte. A empresa divulgou um segundo comunicado de imprensa insistindo que não houve impacto nos negócios e que Walter retomaria suas funções após uma ausência de dois ou três meses. A amante de Walter, Ida Tong Kam-hing (唐錦馨) de acordo com a imprensa, aparentemente introduziu bens imóveis avaliados em HKD 4 bilhões para o grupo ou veículos de investimento pessoal da família Kwok. O porta-voz da empresa disse que ninguém com o nome de Ida Tong era empregado do Grupo.
O 29 de fevereiro, magnata e ex-membro do conselho Lee Shau Kee confirmou que a Sra. Kwok forçou a saída de Walter devido a preocupações sobre Ida Ton durante a última reunião do conselho.
EscalandoO 16 de maio de 2008Walter entrou com uma queixa no Supremo Tribunal de Hong Kong dizendo que chegou a um acordo com sua mãe e dois irmãos em fevereiro de que retomaria suas funções se certas condições fossem atendidas. Walter disse que seus dois irmãos violaram o acordo ao tentar excluí-lo, embora ele tivesse cumprido os termos pré-estabelecidos, incluindo dois pareceres médicos declarando que ele estava pronto para retornar. Walter conseguiu uma liminar no último minuto atrasando a votação e dando-lhe mais tempo para discutir. Além da disputa sobre o impeachment de Walter como CEO, Walter e seus irmãos se acusam mutuamente de tomar decisões importantes de maneira imprudente e sem consulta.