A lei n ° 62-903 de4 de agosto de 1962que complementa a legislação sobre a proteção do patrimônio histórico e estético da França e que tende a facilitar a restauração imobiliária , conhecida como lei de Malraux (em homenagem a André Malraux , Ministro da Cultura), é uma lei francesa relativa à preservação e valorização do patrimônio de França.
Enquanto os centros urbanos começam a ser profundamente modificados pelo urbanismo dos anos 1960, a lei permite a criação de setores tutelados “quando estes são de natureza histórica, estética ou de natureza que justifiquem a conservação, restauração e desenvolvimento. No valor de todos ou parte de um conjunto de edifícios ”. Reunindo Estado e Municípios, a protecção assenta no desenvolvimento de um plano de salvaguardas e valorização que estabelece as regras de ordenamento e ordenamento do território do sector em causa.
O primeiro município a se beneficiar de uma área protegida é Sarlat .
A lei de Malraux permite que os proprietários de edifícios antigos, que foram totalmente restaurados e alugados , deduzam de sua receita total o déficit de terras resultante das obras de restauração. Com a isenção do imposto , todas as despesas necessárias à restauração são dedutíveis da receita geral, sem limite de valor. A propriedade deve ser locada por 9 anos e localizada em uma área abrangida pela lei de Malraux.
Desde a 1 ° de janeiro de 2009, a vantagem fiscal não pode mais ser obtida pelos grandes devoradores de orçamentos que foram obra de demolição, reconstrução ou ampliação. Abrangerá apenas prêmios de seguros, trabalhos de manutenção e impostos locais. As somas envolvidas serão muito mais modestas.
Para 2013, os montantes da isenção fiscal de Malraux são 30% do valor das obras realizadas em área protegida (limitado a € 100.000 por ano) e 22% do valor das obras realizadas no património arquitectónico, urbano e paisagístico zona de protecção (ZPPAUP) também dentro do limite de € 100.000 por ano por um período máximo de 3 anos.
O trabalho realizado deve atender a duas condições. Por um lado, a conservação do volume edificado existente do edifício deve obedecer ao plano de salvaguardas e valorizações. Por outro lado, a obra deve ser realizada no volume edificado existente neste edifício (obra que aumenta a área habitacional mas não aumenta o volume edificado e não altera os seus contornos).
A redução fiscal decorrente da lei de Malraux é aplicável no ano de realização da obra e não está incluída no limite máximo global de lacunas fiscais de € 10.000.
A lei de Malraux está condicionada a um compromisso de aluguel de nove anos.