A propriedade conjunta é regida na França pelo Artigo 7 da Lei de10 de julho de 1965, como parte da copropriedade . Caso contrário, é definido no Código Civil .
Este artigo especifica que as divisórias ou paredes, separando as partes privadas e não incluídas na casca , são consideradas contíguas entre os locais que separam .
Uma parede é comum quando separa dois lotes e pertence em copropriedade aos dois proprietários. A propriedade e os encargos inerentes à manutenção da propriedade conjunta são detalhados pelo código civil (esta noção de propriedade conjunta não existia no direito romano porque as casas em Roma eram isoladas ( insulae ). Portanto, não existia).
Uma parede não é festa quando títulos autenticados o comprovam ou quando a parede é desenhada de forma a provar que não é festa. Os seguintes elementos estão então presentes:
Em 1814, a Torre da Escada designa um espaço de três pés de largura que o proprietário deve deixar entre sua parede e a propriedade de seu vizinho.
A reparação e reconstrução de uma parede partidária são da responsabilidade de todos os proprietários na proporção dos seus bens (artigo 655 do Código Civil). Um dos proprietários pode evitar as obras de reparação e reconstrução (artigo 656 do Código Civil) cedendo a propriedade .
Pode-se dizer que a propriedade conjunta resulta em propriedade conjunta vertical
Na lei de Quebec, as regras de propriedade conjunta estão estabelecidas nos artigos 1002 a 1008 do Código Civil de Quebec . Em particular, art. 1004 A CcQ afirma que qualquer proprietário pode adquirir a propriedade conjunta de uma parede privada reembolsando ao proprietário a metade do custo.
“1004. Qualquer proprietário pode adquirir a propriedade conjunta de uma parede privada diretamente ligada à linha divisória, reembolsando ao proprietário da parede metade do custo da parte feita em conjunto e, quando aplicável, metade do valor do terreno usado. O custo da parede é estimado na data de aquisição do condomínio, tendo em conta o estado em que se encontra. "