O Observatório Imobiliário Sustentável , ou OID, uma associação jurídica de 1901, é um espaço independente para discussão no setor imobiliário terciário sobre desenvolvimento sustentável e inovação. Criada em 2012, tem como objetivo promover o desempenho ambiental, social e societal do imobiliário francês e promover todas as abordagens que para isso contribuam. Em 2020, o OID conta com 56 integrantes comprometidos com o desenvolvimento sustentável.
Enquanto a França busca um objetivo de neutralidade de carbono em 2050, em particular graças à redução do consumo de energia, o setor da construção, residencial e terciário combinados, é o principal consumidor de energia na França. Em 2017, o Ministério da Transição Ecológica e Solidária (MTES) lembra que o setor da construção representa 44% do consumo final de energia da França, muito à frente do setor de transportes (31%) e da indústria (26%). Além disso, esse setor emite 26% das emissões de gases de efeito estufa (GEE), devido ao consumo de energia e às emissões diretas (escopos 1 e 2). É por isso que o MTES indica em seu projeto de Estratégia Nacional de Baixo Carbono apresentado no final de 2018 que “Em relação aos objetivos de redução de emissões, vemos que o setor residencial / terciário está atrasado no curto prazo, com superações do indicativo Participações anuais de 2015-2017 do orçamento de carbono e um risco real de não cumprimento dos objetivos nacionais e europeus até 2030 se a trajetória não for alterada rapidamente. […] Isso leva a ter que acelerar a redução das emissões de curto prazo, e isso em um contexto global onde o objetivo de neutralidade de carbono definido em 2017 leva a aumentar o ritmo e a intensidade dos objetivos definidos pelo primeiro SNBC. "
A fim de reduzir o consumo de energia dos edifícios existentes, a Lei Grenelle II estabelece que " " trabalhos para melhorar o desempenho energético sejam realizados em edifícios existentes para uso terciário ou nos quais uma atividade de serviço público seja realizada dentro de um determinado período de tempo. anos a partir de 1 de janeiro de 2012. " Os termos deste texto foram definidos por decreto. Esta obrigação foi incluída na Lei de Transição Energética para o Crescimento Verde e, posteriormente, na Lei do Desenvolvimento da Habitação, Planeamento e Tecnologia Digital . O Terciário Decreto entrou em vigor em1 r out 2019.
As várias partes interessadas no setor imobiliário foram envolvidas na preparação de um relatório de recomendação para o decreto de implementação (Relatório Gauchot, 2011). Este relatório evidenciou a falta de dados sobre o desempenho energético dos edifícios, fundamental para a definição de objetivos de melhoria do desempenho energético e monitorização da sua concretização.
Perante esta observação, 7 agentes imobiliários, Altarea Cogedim , Amundi Immobilier, l'Arseg, La Française Real Estate Managers, Nexity , Sinteo e Société de la tour Eiffel, fundaram uma associação para reunir dados de consumo. Eficiência energética dos seus edifícios e, assim, compreender melhor os determinantes do desempenho energético.
Em 2015, foi estabelecida uma parceria com o GRESB para estudar o desempenho da RSE dos agentes imobiliários em França e com a Better Buildings Partnership para incentivar a partilha de experiências entre os agentes franceses e britânicos.
Em 2016, o OID passou a integrar o Gabinete do Plano de Edifícios Sustentáveis (Missão vinculada à Direção-Geral do Planeamento, Habitação e Natureza (DGALN) do Ministério da Transição Ecológica e Solidária e do Ministério da Coesão Territorial. ).
Em 2016 e 2017, o OID contribuiu para o desenvolvimento das ações relativas aos edifícios no Plano Clima Aéreo de Energia da Cidade de Paris, coordenando o setor imobiliário de escritórios e participando no Grupo de Trabalho organizado pela Agence Parisienne du Climat em termos de saúde, conforto e bem-estar no mercado imobiliário. A animação desta comunidade continua e foi estendida em 2018 aos atores do desenvolvimento.
Em 2018, o OID publicou seu primeiro Barômetro Imobiliário Responsável. Este Barômetro avalia o nível geral de progresso do setor imobiliário de investimento em suas questões ESG (questões ambientais, sociais e de governança), para diferentes tipos de participantes, como empresas listadas (SIICs), fundos não listados (SCPI, público geral OPCI, profissionais OPCI) e investidores institucionais (seguros, mútuas, etc.).
Reforçado pela consolidação da sua competência , o OID participou na consulta sobre a elaboração do decreto terciário , que irá implementar o artigo 175 da lei ELAN (lei relativa à Avaliação do Urbanismo e do Digital) promulgada em 23 de novembro de 2018, relativa à obrigação de redução do consumo de energia do parque terciário francês.
O OID também participou na consulta para a fiabilidade do Diagnóstico de Desempenho Energético (DPE) de edifícios iniciada por DHUP E ADEME . Além disso, a expertise do OID foi buscada no desenvolvimento da Regulamentação Ambiental de 2020, que sucederá a Regulamentação térmica de 2012 .
Desde 2018, o OID tem participado nas conferências das Nações Unidas sobre mudanças climáticas como co-piloto do grupo de adaptação de edifícios às mudanças climáticas da Aliança Global para Edifícios e Construção .
Os principais temas abordados pelo OID são: energia , carbono , adaptação às mudanças climáticas , finanças responsáveis , biodiversidade, inovação, transição digital, novas formas de trabalhar, economia circular e RSE . O OID realiza estudos e publicações e lidera grupos de trabalho.
Desde 2012, o OID publica anualmente o Barômetro do desempenho energético e ambiental dos edifícios terciários. Acessível ao público, o Barômetro apresenta os principais indicadores de desempenho energético e ambiental de edifícios a partir de um banco de dados de 7.000 edifícios de escritórios, varejo, logística e residenciais na França. Em 2019, foi publicado a partir de uma base de mais de 19.500 edifícios com mais de 42 milhões de metros quadrados, fornecidos por cerca de trinta colaboradores .
No 1 ° de janeiro de 2020, o conselho de administração reúne:
O OID é membro dos seguintes órgãos:
Desde a sua criação, o OID tem desenvolvido parcerias em vários assuntos, nomeadamente com: ADEME , ADI, a Agência Parisiense do Clima, a Aliança Mundial para Edifícios e Construção, ARSEG, ASPIM, BBCA, BBP (Better Buildings Partnership), EY & Fondation Palladio, FSIF, IEIF, MTES , Plano Bâtiment Durable , GRESB, Paris & Co, Paris La Défense e da cidade de Paris.