No direito civil, a venda compromissada é a venda de bens imóveis com opção de resgate pelo vendedor que retém o usufruto.
As vendas recompradas eram uma maneira antiga de contornar a proibição de empréstimos com juros antes de sua liberalização em 1790 pela Assembleia Nacional . Consistia no empréstimo de uma quantia como pagamento pela venda fictícia de um edifício com a promessa de recompra do preço vendido, acrescido do usufruto do imóvel retido desde a venda pelo vendedor. O imóvel vendido foi penhor de retribuição e o usufruto manteve a justificação para o pagamento dos juros.
A palavra "recomprado" é uma forma alterada do latim clássico " redimere ", "redimir".
Só utilizamos esta expressão para a venda de imóveis, quando se trata de mobiliário falamos de uma casa de penhores como as fabricadas pelos Montes de Piedade ou pelo Crédito Municipal .
A venda de recompra é a ancestral do empréstimo hipotecário , permitindo ao proprietário de um imóvel obter os fundos de que necessita com a venda desse imóvel, mantendo o uso e a esperança dele. Recuperar o imóvel um dia , se o fizer obtém uma fortuna melhor, restaurando o preço ao comprador, mais um ganho de capital. As vendas compromissadas são mais frequentemente praticadas no setor imobiliário, o que requer um ato notarial. Freqüentemente, o vendedor pode continuar a ocupar as instalações durante a vigência do acordo de recompra, mediante o pagamento de uma indenização.
Este tipo de venda foi introduzido no Código Civil Napoleônico em16 de março de 1804mas é mencionado em atos notariais muito anteriores. O seu uso mais famoso será certamente a recompra do futuro " General Dumas " (de seu próprio pai que o comprará de volta), herói da revolução e pai do escritor Alexandre Dumas .
Essa noção legal, que havia caído um pouco em desuso, voltou a ser utilizada em larga escala pelo setor bancário nos anos 1980 e início dos 1990, por falta de um arcabouço jurídico mais adequado, para refinanciar títulos , em particular com fundos do mercado monetário . Este foi um substituto para o repo .
Artigo 1659 do Código Civil: a opção de recompra ou recompra é o pacto pelo qual o vendedor se reserva o direito de retomar o bem vendido, sujeito à devolução do preço principal e ao reembolso a que se refere o artigo 1673.
Também é usado hoje para refinanciar pessoas em dificuldade, muitas vezes pessoas físicas registradas no arquivo nacional de incidentes de reembolso de empréstimos a pessoas físicas (FICP) do Banque de France .
Este tipo de recompra é destinado a pessoas que possuem um imóvel ou um veículo que vendem "na recompra" para quitar suas dívidas ou outro projeto, e depois recompram seu imóvel pelo preço que receberam, adicionado aos custos, quando seu financeiro situação melhora, geralmente por meio de uma hipoteca de longo prazo.
Na lei de Quebec, a venda com opção de recompra ou venda com recompra está prevista no artigo 1750 do Código Civil de Quebec :
“A venda realizada com opção de recompra, também chamada de venda com recompra, é uma venda sujeita a uma condição resolutiva pela qual o vendedor transfere a propriedade de um bem ao comprador, reservando-se o direito de recomprá-lo. O direito de resgatar um veículo rodoviário ou outro bem móvel determinado em regulamento, bem como o de qualquer bem móvel adquirido para o serviço ou exploração de um negócio, só é oponível a terceiros se publicado; esta executoriedade é adquirida com a venda se a opção for publicada no prazo de 15 dias. A transferência de tal corpo docente também é oponível a terceiros apenas se for publicada. "
De acordo com art. 914 do Código Civil Suíço, aqueles que realizam a compra com acordo de recompra são equiparados a penhoristas. As chamadas casas de penhores tradicionais de Zurique e Genebra oferecem este serviço como uma casa de penhores . Também existem empresas privadas na Suíça que oferecem este serviço.