A sublocação é a ação que consiste em o inquilino sublocar o seu alojamento. O locatário concebe receber uma remuneração para que um terceiro venha morar em seu aluguel por um determinado período.
A sublocação é uma prática que experimentou um crescimento significativo por vários anos. Popularizada graças aos sites de reserva de férias entre indivíduos, a sublocação é agora uma tendência mais geral, especialmente entre estudantes.
Perante um mercado imobiliário rígido que não satisfaz a necessidade de alojamento temporário (devido a múltiplos estágios, intercâmbios, pausas ou programas Erasmus ), os estudantes recorrem cada vez mais a esta prática para manter ou encontrar alojamento. A sublocação faz parte de um contexto de “economia colaborativa” onde a troca, o compartilhamento e a simplicidade são os principais valores.
Na Bélgica, a sublocação é autorizada se o inquilino sublocar parte do alojamento e deve necessariamente permanecer a viver na outra parte da sua residência. Se essas duas condições forem atendidas, as seguintes regras se aplicam ao sublocatário:
Observe que, se o inquilino rescindir o contrato de arrendamento principal, ele deve conceder ao sublocatário uma licença de 3 meses, dar uma cópia da licença ao arrendador e pagar uma indenização de três meses de aluguel ao sublocatário.
Na França, a sublocação é regida pelo artigo 8 da lei de 6 de julho de 1989: “O inquilino não pode ceder o contrato de arrendamento, nem sublocar o alojamento, exceto com o acordo escrito do locador, incluindo sobre o preço do aluguel. O preço do aluguel por metro quadrado de área útil das instalações sublocadas não pode exceder o pago pelo inquilino principal. Em caso de resolução do contrato principal, o sublocatário não pode invocar qualquer direito contra o locador ou qualquer título de ocupação. As demais disposições desta lei não são aplicáveis ao contrato de sublocação. "
Em resumo, para que uma sublocação seja declarada legal, o inquilino deve:
Além dessas 2 regras, o contrato de sublocação por escrito, embora não seja essencial, é fortemente recomendado e constitui segurança adicional.
O sub-inquilino é elegível para o auxílio habitacional francês (CAF) fornecido pelo fundo de abonos de família.
Em França, a lei prevê, portanto, que a sublocação não faz parte de um processo com fins lucrativos, mas sim um processo de poupança de renda para o inquilino que deseja manter a sua casa durante um período de ausência.
Na lei de Quebec, as regras relativas à sublocação estão previstas nos artigos 1870 a 1876 do Código Civil de Quebec .
No Reino Unido, a sublocação é permitida para inquilinos, mas exige que certas regras sejam seguidas. Os inquilinos têm a obrigação de avisar o senhorio da sua intenção de sublocar e é obrigatória a assinatura de um contrato de arrendamento. Este contrato de sublocação dá ao sublocatário os direitos de: