Área do piso
A área útil de edifícios (SPC) é, na França, uma unidade de cálculo de construções superfícies criadas pela portaria n o 2011-1539 de 16 de Novembro de 2011 relativa à definição de piso superfícies incluídas no urbanismo lei eo decreto n o 2.011 -2054 de 29 de dezembro de 2011 , e serve, a partir de1 ° de março de 2012, a emissão de licenças de construção e outras autorizações de urbanismo.
Este conceito substitui as antigas área bruta (SHOB) e área líquida (SHON), e visa simplificar o cálculo das áreas consideradas nas licenças de construção e outras autorizações de planejamento, ao mesmo tempo em que gera maiores possibilidades de construção, da ordem de 10%.
Definição
A área útil da construção é definida como:
“[...] Igual à soma das áreas de cada piso fechado e coberto, calculado a partir do interior despojado das fachadas após dedução:
- superfícies correspondentes à espessura das paredes que circundam as aberturas de portas e janelas que se abrem para o exterior;
- vazios e tremonhas relacionadas com escadas e elevadores;
- áreas de piso com pé-direito menor ou igual a 1,80 metros;
- áreas de piso destinadas ao estacionamento de veículos motorizados ou não motorizados, incluindo rampas de acesso e áreas de manobra;
- as áreas do sótão que não podem ser convertidas em habitação ou em atividades de natureza profissional, artesanal, industrial ou comercial;
- áreas de piso de salas técnicas necessárias para o funcionamento de um grupo de edifícios ou de um edifício que não seja uma casa unifamiliar na acepção do Artigo L. 231-1 do Código de Construção e Habitação, incluindo incluindo depósitos de resíduos;
- áreas de pavimento de caves ou caves, anexos às habitações, quando esses locais forem servidos apenas por uma parte comum;
- uma área igual a 10% das áreas ocupadas destinadas à habitação tal que resulte, se for caso disso, da aplicação dos números anteriores, quando as habitações forem servidas por zonas comuns internas. "
- Artigo R. 111-22 do Código de Urbanismo, criado pelo decreto n ° 2015-1783, de 28 de dezembro de 2015 (retomada da redação do decreto de 29 de dezembro de 2011).
Depreende-se da leitura desta definição regulamentar que certas deduções só existem em edifícios com várias habitações ou que não se destinam a habitação (salas técnicas, caves e despensas com altura superior a 1,80 m abaixo do teto., 10% das áreas servidas apenas por comuns áreas).
A precisão dos termos do decreto deve tornar o cálculo da área útil menos questionável do que o antigo SHON .
Ao contrário do SHON , o conceito de área útil não é utilizado para o cálculo do imposto de urbanismo. Na verdade, o imposto de desenvolvimento , que substitui o imposto local sobre equipamentos também1 ° de março de 2012, fornece seu próprio método de cálculo de áreas, também calculado a partir do interior nu das fachadas, mas com menos deduções que o SDP.
Unidades removidas
As seguintes unidades:
- área de superfície líquida
- área líquida de chão
- área de superfície líquida desenvolvida
- área bruta de piso
- chão de rede
- área de piso desenvolvida fora da obra
- superfície desenvolvida fora do trabalho
- área líquida de chão
- área útil desenvolvida excluindo o trabalho
- chão de rede
- área bruta de piso
- área líquida de chão
- área bruta de piso
são substituídos, a partir de 1 ° de março de 2012 e em todos os textos legais e regulamentares, pela “área útil”.
Notas e referências
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Yves Goujon, Cálculo das áreas regulatórias: área fiscal, área útil, pegada, ShonRT, área de vendas , Paris, Éditions du Moniteur,2014, 156 p. ( ISBN 978-2-281-11687-8 , leia online )
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Artigo R. 111-22 do Código de Urbanismo, criado pelo decreto n ° 2015-1783 de 28 de dezembro de 2015 (retomada da redação do decreto de 29 de dezembro de 2011)., Sobre Légifrance
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Artigo 3 da portaria n ° 2011-1539 de 16 de novembro de 2011 e artigo 6 da portaria n ° 2011-2054 de 29 de dezembro de 2011
Veja também
Artigos relacionados
links externos
Bibliografia
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[PDF] Ministério da Ecologia, Desenvolvimento Sustentável, Transporte e Habitação, “ Circular de 3 de fevereiro de 2012 relativa ao cumprimento dos métodos de cálculo da área útil de edifícios definidos no Livro I do Código Urbanístico » , NOR: DEVL1202266C , em http://circulaire.legifrance.gouv.fr ,3 de fevereiro de 2012(acessado em 21 de maio de 2012 )
- Yves Goujon, Cálculo de superfícies regulatórias, Éditions du Moniteur, 2014, 156 p. ( ISBN 9782281116878 )