Propriedade

Uma propriedade é uma propriedade composta de:

• um fundo de terra;
• construção (ões), incluindo:
  • edifícios, incluindo todo o mobiliário incorporado no edifício garantindo a sua utilidade (ex: sistema de ar condicionado, luminária, forno, aspiração central, venezianas / cortinas, etc.);
  • obras permanentes ali localizadas e tudo o que delas faz parte integrante, como torre de comunicação, poste de energia elétrica, infraestrutura de serviços urbanos (ex: aqueduto, esgoto pluvial, esgoto sanitário, etc.), estrada particular;
• de seus recursos naturais como plantas, minerais ou água, desde que não sejam separados ou extraídos do fundo.

Os imóveis são diferentes dos bens pessoais, que não estão permanentemente presos à terra, como veículos, barcos, joias, móveis, ferramentas e o material rodante de uma fazenda agrícola.

Direito imobiliário

No direito imobiliário, existem quatro tipos de bens imóveis:

• por natureza (por exemplo, terreno, construção ou estrutura),
• por anexo ou reunião (por exemplo: iluminação, sistema de ar condicionado),
• pelo objeto incluindo:
  • direito real (ex: hipoteca imóvel, enfiteose, servidão ou titularidade desses direitos);
  • ações (por exemplo, recursos legais relativos ao reconhecimento, proteção e livre exercício de um direito de propriedade, como pagamento, transferência de direitos, ação para delimitação de limites, recurso possessório destinado a obter a posse de um edifício),
• por lei (por exemplo: várias leis que determinam os direitos de transferência, tributação da propriedade e certas regras fiscais que determinam os bens móveis como sendo bens imóveis).

Os bens imóveis são definidos:

• na lei francesa, artigos 517 a 526 do Código Civil .
• na lei civil de Quebec ( Canadá ), nos artigos 900 a 904 do Código Civil de Quebec .

Os imóveis são basicamente compostos por terrenos. Pode ser desabitada (ex: ereme) ou habitada (ex: antropizada (ecumene)), construída ou não.

Terra

O fundo fundiário é caracterizado por um cadastro (estado da propriedade da terra de um território) ou por um território não organizado. Está ligado a:

• direitos de terra (por exemplo: títulos de propriedade, títulos de mineração, títulos de hipoteca, direitos de uso ou exploração, etc.) e direitos de subsuperfície quando houver um direito de superfície (por exemplo: edifício construído com outra construção acima do primeiro edifício);
• sua localização (ex: localização geográfica, designada em um território geográfico, em um plano de desenvolvimento, em um plano urbano, em um zoneamento);
• a natureza de seu solo;
• a sua utilização real ou potencial para fins industriais e comerciais (ex: agricultura, mineração, armazenamento, estacionamento), atividades recreativas e turísticas ou sem vocação específica. A terra pode ser zoneada, regulamentada ou subdividida para possível desenvolvimento (por exemplo: residencial).

Construção

O termo "construção" refere-se a:

• o ato de construir: montagem de elementos de construção,
• o ato de desconstruir: desmontar elementos construídos,
• uma estrutura fixa e duradoura (estrutura),
• um setor de atividade econômica.

A edificação em terreno pode ser, nomeadamente:

• um edifício quando tem um uso de habitat residencial ou comercial (por exemplo: agrícola, varejo, escritório, industrial ou institucional);
• uma infra - estrutura ou estrutura, no caso de edifícios que não tenham utilização residencial.

A construção de um edifício ou infraestrutura geralmente requer:

• recursos humanos, financeiros, materiais, naturais, de informação, ferramentas e energia;
• a organização do trabalho;
• direitos de construção (por exemplo, licença, licença, regulamento, autorização), se aplicável.

O quadro é caracterizado em particular por:

• sua natureza específica (por exemplo, estrutura, envelope e materiais usados),
• seu uso (por exemplo, uso misto),
• sua localização (por exemplo, urbana, rural, resort),
• sua natureza econômica e jurídica (por exemplo, método de manutenção),
• sua sustentabilidade (ex: construção temporária).

A construção depende da natureza geológica e pedológica do local.

Tipo de construção (edifício ou infraestrutura)

Os principais tipos de construção são:

• residencial:
  • unifamiliar: residência principal ou chalé; casa móvel;
  • multifamiliar: multifamiliar (ex: duplex, triplex) e multifamiliar (sem ou com serviços, como residência para idosos, centro de longa permanência (CHSLD), hotel) em condomínio, aluguel ou social;
• comercial: varejo, escritório, centro de recreação e esportes (por exemplo, cinema, acampamento de verão, centro de treinamento físico);
• industrial leve (por exemplo: oficina mecânica ou oficina mecânica, prédio industrial ocupado por vários pequenos negócios) ou pesado (atacadista, fabricante, armazenamento, fundição);
• obras públicas (TP): estrada, viaduto, ponte, infra-estrutura pública (ex: parque, pérgula, vespasienne, monumento, piscina pública, centro recreativo municipal, instalações olímpicas);
• institucional: hospital, terminal, estação ferroviária, tribunal, câmara municipal, edifício religioso,  etc.

Galeria de "edifícios"

• Edifício de habitação social em Angleur (seção de Liège), Bélgica.

• Montreal City Hall (QC, Canadá).

• Igreja de Hérouxville (QC, Canadá).

• Woonsocket Factory No.1, Woonsocket, Rhode Island, USA - maio de 1969.

• Uma propriedade (casa) em Flax Bourton  (in) , Inglaterra.

Galeria "Infraestruturas"

• Ponte do canal orbe. Béziers, Hérault, França.

• Barragem hidroelétrica de Soubré, Costa do Marfim.

• Poste de transmissão de rádio ORTB instalado em Abomey-Calavi no Benin.

• "Short Final Runway 13 Right" - Aeroporto Internacional de Palm Springs, aproximação final na pista 13R.

• Monumento ao Paquistão na Hora Azul, um monumento nacional e um museu histórico localizado em Islamabad, Paquistão.

Empréstimo imobiliário

Atividades imobiliárias

Notas e referências

1. Código Civil de Quebec - artigos 900 a 904.
2. "Imobiliário": Oxford English Dictionary online (acessado em 18 de setembro de 2011).
3. James Chen, “  O que são imóveis?  " Em investopedia.com (acessado em 24 de outubro de 2020 ) .
4. Denys-Claude Lamontagne , Bens e propriedade , Yvon Blais,2018, 8 ª edição, capítulo 2: Básico Classificações, Parte A: bens móveis e imóveis Estate.
5. Artigos 517 a 526 do Código Civil no site da Légifrance
6. Código Civil de Quebec - Livro Quatro - Propriedade
7. Veja: pedologia ou geologia .

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