O direito da propriedade ou dos direitos reais é ramo do direito que estuda as relações jurídicas cuja origem se relaciona com o objeto com bens ou coisas . A lei de propriedade preocupa-se com a relação entre pessoas e bens. Os bens são um conjunto que inclui coisas tangíveis (carro) e coisas intangíveis ( copyright ), tanto coisas móveis ( parte da empresa ) como coisas imóveis (apartamento).
Os direitos reais incluem uma série de princípios fundamentais resultantes de sua natureza particular.
Os direitos reais são exaustivamente listados por lei. Como o direito real é oponível a todos, todos devem ser capazes de determinar seu conteúdo; portanto, não é possível inventar contratualmente um novo tipo de direito real. Esta foi excluída pela jurisprudência, deixando a possibilidade de criar por acordo outros direitos reais, nomeadamente direitos de gozo especial.
No entanto, alguns sistemas jurídicos admitem a existência de direitos reais não nomeados .
O direito real deve estar em uma forma externa reconhecível por terceiros. Para que as coisas móveis, é a posse , para imóveis (edifícios), é, em princípio, a inscrição num registo ( cadastro ou registro de terra ). O princípio da publicidade permite presumir que o possuidor ou registrante é realmente o titular do direito real e protege o terceiro confiando de boa fé nessa aparência.
Em alguns países, existem exceções a este princípio. Por exemplo, o artigo 2.655 do Código Civil de Quebec dispõe que: “As reivindicações prioritárias são oponíveis contra outros credores, ou contra todos os terceiros quando constituam um direito real, sem que seja necessário publicá-los.”. É o caso, em particular, das reivindicações prioritárias dos municípios sobre os impostos sobre a propriedade, que constituem um direito real nos termos do art. 2654.1 CCQ
A aquisição de direitos reais ocorre de acordo com o mesmo regime, que distingue o título de aquisição, ato jurídico que gera a obrigação de transmissão do bem e o processo de aquisição que prevê a transmissão da posse ou o registo.
De acordo com esse princípio, a operação de aquisição só é válida se sua causa legal também for válida. Este princípio impede que a transação por si só justifique a transferência do direito real.
Um direito real só pode referir-se a um bem determinado individualmente e não a um conjunto de bens. Isso é particularmente importante em matéria de direitos de garantia , uma vez que o credor não pode constituir penhor de todos os bens do devedor.
No entanto, alguns sistemas jurídicos permitem a possibilidade de constituir uma hipoteca sobre uma universalidade de bens .
Este princípio é resumido pelo adágio latino prior tempore potior jure (o direito mais antigo é o mais forte): entre os direitos reais limitados, o direito mais antigo tem precedência.
No entanto, na lei de Quebec, há a exceção da hipoteca de construção legal , que tem precedência sobre outras hipóteses na ordem de colocação, mesmo quando é incorporada posteriormente.
Na França, o direito da propriedade diz respeito às relações jurídicas cuja origem ou objeto se relacionam com a propriedade , ou seja, com o que pode estar sujeito à propriedade.
É em grande parte o segundo livro do Código Civil - intitulado “Sobre a propriedade e as várias modificações da propriedade” - que rege o direito de propriedade na França. Este livro não foi, ou quase nunca, foi modificado desde que foi escrito em 1804 e, apesar do vocabulário de dois séculos atrás, os conceitos declarados ainda podem ser aplicados a bens contemporâneos.
Na lei de Quebec, o direito de propriedade é o assunto do Livro Quatro do Código Civil de Quebec , que se estende do artigo 898.1 CCQ ao artigo 1370 CCQ.
Na Suíça , não se utiliza o conceito de mercadoria, falamos antes de coisas. O ramo do direito que os estuda é chamado de direitos reais. Os direitos reais (em alemão Sachenrecht ) é um ramo do direito que estuda as relações jurídicas cuja origem ou objeto se relaciona com as coisas . Os direitos reais dizem respeito às relações entre pessoas e coisas.