| Aniversário | XX th século |
|---|---|
| Nacionalidade | França |
| Áreas | economia |
| Instituições | Conselho Geral de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável |
| Reconhecido por | Túnel Friggit |
Jacques Friggit , engenheiro geral do Conselho Geral de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável , é um especialista na evolução do mercado imobiliário francês do ponto de vista macroeconômico .
Jacques Friggit compilou e reconstruiu índices de preços de habitação em vários países desde o século XIII , nomeadamente retomando o trabalho de Georges d'Avenel e Gaston Duon . Nos últimos dois séculos, ele reconstruiu a quantidade de transações imobiliárias e comparou o investimento em habitação ao investimento em ouro, títulos e ações.
A cada mês, ele atualiza gráficos que colocam as mudanças recentes nos preços da habitação e os valores das transações imobiliárias e aluguéis em um contexto de longo prazo, na França e em outros países.
Ele também trabalhou na economia da assistência à habitação pessoal .
O seu trabalho está publicado na página dedicada à evolução dos preços imobiliários desde 1200 no site do Conselho Geral do Ambiente e Desenvolvimento Sustentável .
Jacques Friggit está particularmente interessado na relação, tanto no tempo quanto no espaço , entre a renda por família e o preço da habitação . Ele observa que de 1965 a 2000 o índice de preços da habitação na França aumentou aproximadamente à mesma taxa que a renda por família (“ túnel Friggit ” ou “ curva Friggit ”), mas depois cresceu muito mais rapidamente, atingindo em 2007 um nível 70% superior do que esta longa tendência e agora existe. Como resultado, os preços das casas aumentaram de duas vezes e meia para mais de quatro vezes a renda média anual por família. Jacques Friggit argumenta que a principal causa desse aumento é o efeito inflacionário do ambiente financeiro, principalmente o nível muito baixo das taxas de juros, e que os preços das casas acabarão por se juntar à longa tendência observada de 1965 a 2000 . A incerteza está relacionada à taxa em que esse retorno ocorrerá. Depende da volta do ambiente financeiro ao seu nível historicamente normal.
Jacques Friggit também examina a evolução das rendas e das receitas dos inquilinos a longo prazo. Sublinha que o aumento constante desde a década de 1970 do peso da renda no rendimento dos inquilinos deve-se em grande parte ao empobrecimento relativo destes últimos em comparação com todos os agregados familiares , que por sua vez resulta principalmente do empobrecimento dos agregados familiares. Mostra que esse fenômeno é o principal determinante do crescimento do custo do auxílio-moradia individual .