O registo predial é uma instituição civil, gerida por uma instituição judicial (o tribunal distrital), presente na legislação local em vigor nos três departamentos franceses de Bas-Rhin , Haut-Rhin e Moselle . Isso equivale à retenção de hipotecas no resto da França e à garantia do registro de terras .
Os registos prediais, mantidos em cada tribunal distrital , mencionam os direitos reais dos proprietários de um edifício e, para cada titular desses direitos, as servidões e encargos que os oneram.
Devido ao controle do juiz matricial, o registro de um direito no cadastro beneficia-se da presunção de exatidão.
Também existe um registo predial em Mayotte , mas não é mantido pelo juiz.
Na Antiguidade, havia um registro fiscal. Na Idade Média, surgiu um registro de transmissões, mantido pelos mosteiros para as doações recebidas. Por exemplo, havia um livro de doações para os países de Wissenbourg / Alsace. Na Alemanha, em alguns lugares, os Tribunais registraram a existência de hipotecas e penhoras de terras.
Em 1783, a Prússia adotou um Regulamento Geral de Hipoteca para todos os estados reais ("Allgemeinen Hypotheken-Ordnung für die gesamten Königlichen Staaten"). Em 1872, os Regulamentos do Registro de Terras da Prússia fortaleceram o sistema de direitos de registro. DentroMarço de 1897, o regulamento do cadastro predial que incorpora o sistema prussiano entra em vigor e se aplica a toda a Alemanha. Foi só em 1935 que um regulamento unificado do cadastro da Alemanha foi adotado.
O registo predial foi introduzido por uma lei alemã de 1891, quando a Alsácia e Mosela formaram o Reichsland Elsass-Lothringen (Província da Alsácia-Lorena do Império Alemão ), em conformidade com o Tratado de Frankfurt após a derrota francesa de 1871 . Posteriormente, foi preservado e adaptado à lei francesa por uma lei de 1924 e integrado na lei local do território em questão, que foi designado desde então pelo termo “ Alsácia-Mosela ”.
O serviço de registo predial é prestado nos tribunais distritais e, portanto, depende do Ministério da Justiça; a missão é realizada por magistrados (conhecidos como juízes do registo predial ), assistidos por escrivães, presentes em cada tribunal distrital da Alsácia e Mosela.
Desde a implantação da nova carta judicial, o 1 ° de janeiro de 2010, existem 11 escritórios imobiliários: Metz, Thionville, Sarreguemines (para o Mosela), Haguenau, Saverne, Sélestat, Strasbourg (para o Baixo Reno), Colmar, Guebwiller, Mulhouse e Thann (para o Alto Reno).
Cada folha do cadastro é composta por um título e três seções: o título indica a identidade do proprietário do imóvel, a primeira seção indica a indicação cadastral do imóvel, a segunda menciona os diversos encargos que oneram o imóvel. e, finalmente, a terceira especifica as possíveis hipotecas e privilégios que oneram o edifício. Uma quarta seção deve aparecer com a informatização do cadastro: ela conterá qualquer outro elemento que não possa ser inserido em uma das três seções acima mencionadas.
O cadastro está informatizado desde 2008: portanto, foi necessário digitalizar os dados contidos em vários milhares de registros, por vezes com várias décadas. Esta informatização foi objeto da lei n ° 94-342 de29 de abril de 1994relativa à informatização do cadastro dos departamentos de Bas-Rhin, Haut-Rhin e Moselle. Nesta ocasião, foi criado um grupo de interesse público , o GILFAM (grupo de informatização do cadastro da Alsácia e Mosela), responsável pela implementação da informatização do cadastro.
Este é principalmente o direito de propriedade , ou seja, quando uma pessoa é proprietária de um edifício. Deve ser feita menção também a uma eventual copropriedade ou a um direito de superfície.
As servidões são as previstas no Código Civil que resultem da ação do Homem e que se estabelecem por título ou por receita. Isto também se aplica a servidões estabelecidas antes de 1900: em princípio, são oponíveis a terceiros, mas uma lei de4 de dezembro de 2002exigia que este último fosse registrado no prazo de cinco anos a partir da entrada em vigor desta lei. Por fim, as servidões instituídas entre 1900 e 1924: regem-se pela legislação local desde a lei de1 ° de junho de 1924. As que foram estabelecidas em favor do Estado alemão agora pertencem ao Estado francês.
Alguns direitos pessoais :
Restrições ao direito de dispor
Nota: no momento da venda, o notário deve indicar o número cadastral do edifício. Se o cadastro estiver sendo preparado, surge então um problema: o notário fará uma pré-notificação que aparecerá no cadastro.
O registo no registo predial obedece a um certo princípio de restrição. Apenas os direitos que devem ser publicados podem ser publicados, ou seja, nem mais nem menos. Isso se deve principalmente a um desejo de clareza e precisão no conteúdo do cadastro.
A penalidade para tal violação é a inexigibilidade contra terceiros.
Em caso de conflito entre dois compradores sucessivos da mesma propriedade, a reclamação da pessoa que publicou o seu direito em primeiro lugar prevalece sobre a do reclamante subsequente. Desde as reformas de 1990 e 2002, a classificação e a data são determinadas pelas datas e horas do depósito do pedido no registro de imóveis.
Em Mayotte , o registro de terras também é registrado em um registro de imóveis. Por outro lado, não é o juiz que mantém o cadastro, mas um curador, como no resto da França.