Dispositivo Scellier
Emenda Scellier
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Artigo 31 da lei n ° 2008-1443 de 30 de dezembro de 2008 sobre a retificação do financiamento de 2008 sobre Légifrance
O regime Scellier é uma medida legislativa implementada pelo artigo 31.º da alteração da lei de finanças para 2008 com o objetivo de apoiar o investimento privado em arrendamento. Terminou em31 de dezembro de 2012e foi substituído pelo dispositivo da lei Duflot que terminou em 31 de dezembro de 2014, substituído pela lei Pinel .
O decreto aprovado para a sua aplicação define os municípios caracterizados por um desequilíbrio entre a oferta e a procura de habitação, pois correspondem às zonas A, B1 e B2 delimitadas no anexo ao decreto de 10 de Agosto de 2006 relativo à classificação da habitação. Municípios por zonas . O aluguel e os limites máximos de recursos para os inquilinos são os mesmos.
O objetivo declarado dessa alteração é, eventualmente, substituir as leis Robien e Borloo e apoiar o investimento privado em aluguel, que está em crise desde setembro de 2008 e o início da crise financeira .
A alteração Scellier permitiu inicialmente uma redução do imposto equivalente a 25% do valor do preço do imóvel, até o limite de € 300.000 e um compromisso de aluguel de 9 anos. É reduzido para 13% para o sistema clássico ao longo de 9 anos, 17% ao longo de 12 anos e 21% ao longo de 15 anos para o sistema intermediário.
A fim de avançar em direção ao objetivo do governo de Ayrault de construir 500.000 unidades habitacionais por ano, um sistema de apoio ao investimento em aluguel deve seguir para 40.000 unidades habitacionais por ano. Deve ter um aspecto social mais pronunciado, visando aluguéis abaixo de 20% do mercado em condições de recursos. Em contrapartida, o incentivo fiscal seria de 18% do investimento (até 300.000 euros) repartido por 9 anos.
Definição
A “lei Scellier” é o resultado da reforma da lei Robien , que foi implementada durante a lei de finanças de 2009, com o objetivo de impulsionar o setor de investimento em locação , que foi prejudicado no último trimestre do ano.
Na sequência de uma alteração apresentada pelo deputado François Scellier , é introduzido um artigo na lei rectificativa das finanças de 2008, com o aditamento do artigo 199 septvicies ao Código Geral dos Impostos .
O objetivo do "Scellier" era substituir gradualmente regimes lei Robien (cujos efeitos têm sido criticadas) e lei Borloo que desapareceram desde o final de 2009. A partir de 1 st Janeiro de 2009, com a “lei Scellier”, os investidores podem escolher entre a isenção fiscal com a “lei Scellier” e a isenção fiscal sob a lei Robien em sua versão atual, conhecida como a lei Robien reorientada.
Os investimentos afetados pela redução de impostos nos termos da lei Scellier são:
- habitação nova, em futuro estado de conclusão ( VEFA );
- construção de moradias;
- a conversão em habitação de uma divisão destinada a um uso diferente da habitação;
- a realização, em habitações que não reúnam as características de decência, de obras de reabilitação que permitam às habitações adquirir desempenhos técnicos próximos dos das novas;
- a aquisição de moradia inacabada para conclusão;
- subscrição do capital da SCPI desde que 95% da subscrição se destine exclusivamente ao financiamento de um investimento que reúna as condições de aplicação da redução Scellier.
As vantagens fiscais da "lei Scellier"
As vantagens fiscais da alteração Scellier dependem do aluguel do imóvel por 9 anos para uso residencial principal. Nesse caso, eles permitem:
- Uma redução do imposto, para aquisição de novos bens, por 9 anos, equivalente a:
- 25% dos preços da habitação a partir de 1 st janeiro 2009 a 31 de Dezembro de 2010;
- para 22% a partir de 1 ° de janeiro de 2011 para as casas com o rótulo BBC (Edifício de baixo consumo) e 13% para outras moradias;
- e 13% a partir de 1 st janeiro 2012 a 31 de Dezembro de 2012 para a BBC rotulado casas (baixo consumo de construção) e de 6% para outra habitação;
- No caso de um aluguel de nove anos no setor intermediário (ou seja, com um teto de aluguel mais restritivo; E um teto de recursos do inquilino que não existe para o normal), as taxas são idênticas, mas então é possível estender o compromisso de aluguel por 3 anos, renovável uma vez. A redução do imposto será de 6% período de três anos (2% ao ano) os preços da habitação de 1 st janeiro de 2009 a 31 de dezembro de 2010, 5% dos preços da habitação a partir de 1 st Janeiro 2011 a 31 Dezembro de 2011 e 4% do 1 st janeiro 2012 a 31 de dezembro de 2012. além disso, enquanto o proprietário beneficia de uma isenção de 30% do rendimento do arrendamento.
- A redução do imposto Scellier é distribuída por 9 anos, à taxa de um nono por ano. Ou para um investimento de 100.000 € em 2010, uma isenção fiscal de 2.777 € por ano durante 9 anos.
- Quando a redução do imposto excede o imposto devido, o diferencial pode ser transportado nos 6 anos seguintes.
- No Scellier normal, não há um limite máximo de recursos do inquilino a respeitar, mas um limite máximo de aluguel de acordo com a área de estar (por exemplo: na zona A 23,16 € / m²). No Scellier intermediário, por outro lado, há um teto de recursos do inquilino a ser respeitado (por exemplo, na zona A € 47.488 por ano para uma única pessoa) E um teto de aluguel mais restritivo dependendo da área de estar (por exemplo: na zona A € 18,53 / m²). Em troca, o locador pode deduzir 30% de sua renda de propriedade automaticamente e se beneficiar se continuar a alugar por meio do sistema de extensão ao final dos nove anos. O teto do aluguel varia de acordo com a localização do imóvel.
- O valor da redução está limitado a 300.000 euros (se houver obras a realizar é a soma total da compra do imóvel e da obra que deve ser inferior a 300.000 euros). Note-se que o inquilino do futuro investimento pode ser um membro da família, caso não pertença ao agregado familiar fiscal. Além disso, aplica-se um segundo teto por metro quadrado de espaço vital, dependendo da zona (5.000 € / m² para a zona A).
- Uma casa não pode ser revendida durante o período de cumprimento dos compromissos impostos pela lei de nove anos. O não cumprimento das obrigações acarreta a restituição de todos os impostos economizados. Exceções: não há consequências tributárias em caso de revenda por morte, demissão ou invalidez. No caso de revenda com prorrogação de três anos, estão incluídos todos os tributos economizados desde o início da prorrogação.
- Em caso de anomalia, todas as vantagens fiscais são tributadas de acordo com o ano em que ocorre o erro, incluindo as deduzidas no ano passado durante o período de prescrição!
- Mais precisamente, as autoridades fiscais têm o prazo normal de três anos para perceber o erro, quer seja devido às condições iniciais (habitação não elegível) ou ocorra durante os nove anos (novo contrato de arrendamento com limite não de renda). Correto) : se o erro for descoberto, o fisco irá re-tributar no ano do erro (não prescrito de fato), todas as deduções feitas desde o início do regime! Se o erro não for detectado dentro de três anos, as retificações permanecem possíveis, mas apenas para os anos não prescritos e, portanto, sem render os benefícios obtidos conforme prescrito.
Notas e referências
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" Arquivo do Sistema de Assistência ao Investimento em Locações ", Ministério da Igualdade de Territórios e Habitação ,30 de dezembro de 2012( leia online )
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decreto de 10 de agosto de 2006
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Decreto de 30 de dezembro de 2008 tomado para aplicação do art. 199 septv. Do código geral tributário
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(en) Antoine Boudet, " Aluguer de investimento: o sistema Duflot pretende visar habitação acessível a preços acessíveis " , Les Échos ,20 de setembro de 2012 Erro de referência: <ref>Bad tag : o nome "20120920lesEchos" é definido mais de uma vez com conteúdos diferentes.
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(em) Cecile Duflot , " Discurso no 42 º Congresso da Federação de desenvolvedores (REIT) " , Ministério da Igualdade Território e Habitação ,19 de setembro de 2012, p. 12
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Alteração N o 241 , apresentada pelo Sr. Scellier , Sr. Quentin M. Bignon, Sr. Lefebvre, M me Montchamp M. Carrez e M me de Panafieu
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Assembleia Nacional, Arquivos. Orçamento: emenda à lei de finanças de 2008
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artigo 199 septícias do Código Geral Tributário
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lei de finanças para 2010
Veja também
Artigos relacionados
links externos
- Comunicações do Ministério da Economia e Finanças: